个人承包土地时,没经过村委会的,承包合同生效吗?

2021-09-09 08:56:08 0阅读

谢谢邀请。这个问题,看起来有点搞笑了,个人承包土地,没经过村委会,那你这是怎么承包的呢?农村的土地都是农村集体所有,农民承包该村的土地,村委会是发包方,没经过发包方,这土地怎么能够承包?承包合同你是和谁签订的?不和发包法签订合同,或者说不和土地的所有者签订合同,这承包合同又如何有效呢?咱打个比方,假如说我有一栋房子,在我不知情的情况下,别人和你签订租赁合同,将我的房子租给了你,你说这合同会有效吗?不过,细想一想,谁也不会糊涂到如此程度,

谢谢邀请。这个问题,看起来有点搞笑了,个人承包土地,没经过村委会,那你这是怎么承包的呢?农村的土地都是农村集体所有,农民承包该村的土地,村委会是发包方,没经过发包方,这土地怎么能够承包?承包合同你是和谁签订的?不和发包法签订合同,或者说不和土地的所有者签订合同,这承包合同又如何有效呢?咱打个比方,假如说我有一栋房子,在我不知情的情况下,别人和你签订租赁合同,将我的房子租给了你,你说这合同会有效吗?

个人承包土地时,没经过村委会的,承包合同生效吗?

不过,细想一想,谁也不会糊涂到如此程度,题主所说的承包,应该不是承包,而是转包,也就是土地流转,从农民承包的土地中转包土地。如果是土地流转的合同,只要是你和土地的原承包人之间签订的能够表达真实意愿的、合理合法的合同,不经过村委会签证,也是具有法律效力的。

个人承包土地时,没经过村委会的,承包合同生效吗?

按照《合同法》规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预;合同当事人双方的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方; 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 所以,从合同法的角度讲,农民将承包地流转出去,只要双方自愿,没有违背任何一方意志,真实表达了双向的意愿,那流转合同就是合法的。而且,合同法也承认口头协议,只要有证据就行。

个人承包土地时,没经过村委会的,承包合同生效吗?

而国家也明确规定,农民承包的土地,在土地承包期限内,可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转,发展农业规模经营,流转时要“确保所有权、稳定承包权、搞活使用权”,并维护农民的权益,坚持"自愿、有偿、依法"的原则。

但是,大规模的土地流转,还是要纳入监管的,因为农村的土地必经属于村集体所有,农民将土地流转,应该告知农村村集体,也就是村委会,签订流转合同时,应该一式四份,流转双方各执一份,发包方(即村委会)和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。按照规定,承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。

综上,农村承包土地,本身就是和村委会签订承包合同,不存在不经过村委会的事情,但农民和外人之间签订土地流转合同,只要合同签订合理合法,应该具有法律效力。但是,农民本身对于法律知识比较缺乏,为了维护自身利益,在长时间和大规模流转土地时,应该告知村委会,在村委会和乡镇政府鉴证下签订合同,这样可以更好地维护自利益,也更利于纠纷的解决。

你们知道土地的类型有哪些吗?

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。

个人承包土地时,没经过村委会的,承包合同生效吗?

中国的土地大致有三种分类:

1.按土地的自然属性分类,如按地貌、植被、土壤等进行分类。

土地污染

2. 按土地的经济属性分类,如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类。

3.按土地的自然和经济属性以 及其他因素进行的综合分类,如土地利用现状分类

看分类的标准是什么,农用地:就可以分为耕地、林地、园地、牧草用地、其他农用地几类:建设用地可以更细地划分为商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公用建筑用地、住宅用地、水利建设用地等等。

按照不同的目的和要求,有不同的分类。我国的土地目前大致有三种分类:

(1)按土地的自然属性分类,如按地貌、植被、土壤等进行分类;

(2)按土地的经济属性分类,如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类;

(3)按土地的自然和经济属性以 及其他因素进行的综合分类,如土地利用现状分类。

土地类型是指土地按其自然属性(综合自然特征)的相似性和差异性划归的类别。土地各个构成因素(土壤、岩石、地貌、气候、植被和水分等)性状的不同量的不同组合。土地类型的性质取决于上述因素的综合影响,而不从属于其中任何一个单独因素。土地类型是土地利用的物质基础,也是土地评价的基本单元。若以土地作为总体,土地类型就是总体中的个体,因此,人类在生产活动中利用土地实质上是利用土地类型。依据一定标志划分土地类型的工作称为土地分类。由于分类目的不同,存在着多种土地分类。

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